??黃浦區(qū)喬家路，虹口區(qū)東余杭路……看到一個(gè)個(gè)舊區(qū)改造項(xiàng)目落地，一戶戶居民終于有機(jī)會(huì)改善居住條件，國家開發(fā)銀行上海分行客戶一處高級(jí)經(jīng)理王婷感到很欣慰。
??從畢業(yè)到現(xiàn)在，王婷在舊改領(lǐng)域一干就是十余年。十余年來，王婷始終奮斗在舊改融資第一線，積極推動(dòng)黃浦、靜安、楊浦、虹口、長寧5個(gè)中心城區(qū)內(nèi)近30個(gè)舊區(qū)改造項(xiàng)目的融資融智工作。在這位“85后”身上，有一個(gè)金融人解決老百姓“急難愁盼”的初心和擔(dān)當(dāng)。
??初入舊改，下定決心
??幾大家子擠在狹小陰暗的破舊房子里，合用一個(gè)走道改造的簡易廚房，七八十歲的老人家還要手拎馬桶爬上爬下……王婷至今還記得第一次查看舊區(qū)現(xiàn)狀的場景。
??2010年，王婷從學(xué)校畢業(yè)進(jìn)入開發(fā)銀行，參與的第一項(xiàng)工作就是楊浦區(qū)的舊改。
??舊改工作涉及的領(lǐng)域非常廣，包括土地、規(guī)劃、征收、財(cái)會(huì)、稅務(wù)、風(fēng)貌保護(hù)、開發(fā)建設(shè)、金融信貸等，但最關(guān)鍵的，還是要抓住資金這個(gè)“牛鼻子”。老百姓的征收安置款，和這個(gè)“牛鼻子”息息相關(guān)。
??“當(dāng)時(shí)一位老阿姨還拉著我的手，帶我去房里看。那個(gè)終年沒有陽光的空間里，躺著她行動(dòng)不便的老母親。當(dāng)時(shí)自己感覺非常揪心，但也有了目標(biāo)：我一定要通過自己的努力，幫助這些老百姓?！蓖蹑迷谛牡紫露藳Q心。
??為了確保貸款資金盡快發(fā)放到老百姓的手上，作為一名新人，王婷開始踏踏實(shí)實(shí)地學(xué)習(xí)，努力吃透國家和地方的相關(guān)政策法規(guī)，不斷更迭拓寬知識(shí)儲(chǔ)備庫，以求能因地制宜、實(shí)事求是地為舊改做好金融創(chuàng)新服務(wù)。
??在學(xué)習(xí)的同時(shí)，王婷還要盡快適應(yīng)“橋梁”的角色。白天，她要在項(xiàng)目現(xiàn)場收集政府、企業(yè)的所有信息和訴求，等到別人下班了，她還要趕回開發(fā)銀行匯報(bào)，再和總行開電話會(huì)議，經(jīng)常一開就到很晚。項(xiàng)目最關(guān)鍵的時(shí)候，每天都是如此。
??功夫不負(fù)有心人。在王婷的參與推動(dòng)下，2011年，開發(fā)銀行授信49.3億元，高效推動(dòng)楊浦區(qū)平?jīng)?3街坊、定海152街坊等區(qū)域舊區(qū)改造，這也是王婷工作后參與的第一個(gè)舊改項(xiàng)目。
??敢于擔(dān)當(dāng)，創(chuàng)新模式
??有問題，找王婷。
??在王婷同事的眼里，經(jīng)過多年的積淀，王婷已經(jīng)是上海舊改政策的百科全書。誰做融資方案時(shí)有疑點(diǎn)難點(diǎn)，找王婷問準(zhǔn)沒錯(cuò)。
??但王婷并不滿足?！芭ㄕ咧皇腔A(chǔ)，每個(gè)項(xiàng)目都不一樣，簡單的復(fù)制粘貼解決不了問題。只有及時(shí)跟進(jìn)政策變化，充分比較各地模式異同，才能解放思想、大膽創(chuàng)新。”
??一次，項(xiàng)目建設(shè)方提出1月10日左右就要提款，當(dāng)時(shí)正值元旦前夕，扣除元旦假期，只有不到一周的工作時(shí)間。按照以往的速度，這一貸款流程至少需要10周時(shí)間。
??怎么辦？王婷主動(dòng)站了出來，協(xié)助分行向開發(fā)銀行總行申請(qǐng)了特別授權(quán)，相關(guān)事項(xiàng)由總行審批轉(zhuǎn)為上海團(tuán)隊(duì)來審批。此舉讓負(fù)責(zé)項(xiàng)目的王婷承擔(dān)了更大的壓力，但也爭取到了寶貴時(shí)間，為項(xiàng)目成功啟動(dòng)打好了基礎(chǔ)。
??在一次次創(chuàng)新個(gè)案的基礎(chǔ)上，王婷還善于優(yōu)化改進(jìn)流程。她通過深入了解項(xiàng)目實(shí)際情況，在政策允許的前提下積極優(yōu)化項(xiàng)目審批條件，將某些環(huán)節(jié)和流程由“串聯(lián)”改為“并聯(lián)”——即審批材料先提交審核，同一時(shí)間企業(yè)籌備相關(guān)文件，最后兩線匯總，簽訂合同。這大大縮短項(xiàng)目融資時(shí)間，提升金融服務(wù)效率，跑出了舊改加速度。
??就這樣，經(jīng)歷著上海舊改模式變遷的同時(shí)，王婷也在推動(dòng)著舊改融資的變革創(chuàng)新，用自己的經(jīng)驗(yàn)和擔(dān)當(dāng)，不斷解決著老百姓的問題。
??理念轉(zhuǎn)變，攻堅(jiān)克難
??近年來，上海市舊區(qū)改造工作理念轉(zhuǎn)變?yōu)椤傲舾牟鸩⑴e，以保留保護(hù)為主”，重點(diǎn)突出了歷史風(fēng)貌保護(hù)和文化傳承。
??所以，作為新一輪舊區(qū)改造工作的總牽頭行，開發(fā)銀行不僅要負(fù)責(zé)老百姓的征收安置款，還要負(fù)責(zé)歷史建筑的保留保護(hù)資金，這對(duì)融資工作提出了更高的要求。
??此時(shí)，王婷這名已經(jīng)在舊改融資工作崗位上奮戰(zhàn)了多年的“年輕老兵”，義不容辭地加入了攻堅(jiān)克難的行列。
??為了了解風(fēng)貌保護(hù)工作，在開展項(xiàng)目授信前，王婷及其團(tuán)隊(duì)每次都要深入盡調(diào)。不只是案頭查閱各種資料，他們前后多次前往喬家路舊改基地實(shí)地考察，詳細(xì)了解地塊內(nèi)保護(hù)建筑明細(xì)情況及后續(xù)保留保護(hù)計(jì)劃，實(shí)地勘察記錄每一棟保護(hù)建筑，授信過程中持續(xù)跟蹤實(shí)施情況，綜合評(píng)估和把握項(xiàng)目整體情況。
??除了深入現(xiàn)場，王婷還加班加點(diǎn)連軸轉(zhuǎn)，在政府、企業(yè)、銀行之間繼續(xù)充當(dāng)起橋梁和紐帶。在王婷和團(tuán)隊(duì)的努力配合下，各方積極探索以市場化方式支持民生舊改，推動(dòng)“政府主導(dǎo)、國企實(shí)施、市場平衡”舊改融資模式創(chuàng)新，以大體量長周期低成本銀團(tuán)貸款資金讓融資難題迎刃而解。
??“我想當(dāng)一個(gè)小齒輪，讓政、企、銀三方聯(lián)動(dòng)起來，這樣就能更加精細(xì)地做好本輪舊區(qū)改造和城市更新工作，給未來上海留下更多的財(cái)富，讓未來城市生活更加美好?！蓖蹑谜f。
責(zé)任編輯：楊博 沈彤
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